Здравейте!
Най-често задавания въпрос през последните три години към нашата фирма е заглавието на настоящата статия. Дълго се опитвахме да стигнем до някаква усреднена цена, която да изяснява какви средства трябва да предвиди едно домакинство, ако желае да се сдобие с нов дом. Оказа се непосилна задача.
Един ден в неформален разговор дадохме интересен отговор на наш клиент, като му отговорихме, че една къща струва колкото една кола. Тогава той леко се засмя и попита – „Ааа, каква кола, защото има много различни?“ Именно това целяхме да му обясним, че ако не знаем какво иска той и какви са неговите разбирания за къща, няма как да му кажем и колко би струвала една такава.
И така тук публикуваме таблица с примерни количества на материали, цени за труд и различни допълнения към една къща с РЗП 75 кв.м. (Типов проект Десислава – Стратодезичен купол с Диаметър 7.8 м, Височина 5.3 м, РЗП 70 м2, Площ при земята 48 м2, Покривна площ 140 кв. м.). Разликата от 5 квадратни метра на купола в статията и типовия проект се получава от това, че е добавено и антре! Ние знаем, че това е доста минималистичен проект за еднофамилна къща и все пак ще започнем от нея, за да не се плашите от получилите се суми. Добре е да се знае, че тук става въпрос за цена на къща в която може директно да се нанесете и да започнете използването на всички помещения. Както сме свикнали да казваме у нас “Събуваш се и влизаш”.
Също така трябва да се отбележи, че цената, която се получава на квадратен метър застроена площ е сходна, (дори в някой случаи доста по-ниска) с цените на апартаменти в панелен блок в повечето големи градове в страната, които са за основен ремонт или са на етап „шпакловка и замазка, тапа и кутия“, което означава всъщност, че трябва да се похарчат още страшно много пари за ремонт/довършване и обзавеждане на въпросните апартменти. Ако пък се направи сравнение с апартманети ново строителство в София, Варна, Пловдив и т.н., то къщата от нашата статия би Ви излезнала 2-3 ПЪТИ по евтина на м2.
Общо РЗП 75 м2 – цена на кв.м – 1060 Евро – завършена до ключ с обзавеждане, боядисване, отоплителна инсталация, кухня с уреди, баня с тоалетна.
А сега ще разкажем какво по-конкретно е включено в примерната таблица.
Нека започнем с документацията. Още от тук е възможно да се получат големи разлики в ценообразуването, защото изготвянето на документите за строеж на къща се различава от документите за поставяне на преместваем обект – бунгало, беседка оранжерия, сцена и др. Изброените варианти на обекти имат различни преимущества в зависимост от това на имот с какъв статут бихте искали да бъдат поставени. За момента ще се спрем на това какво може да се построи на урегулиран поземлен имот(имот с УПИ). Вариантите за поставяне на преместваеми обекти на имоти без регулация(земеделски, пасища, гори и др.) ще обсъдим в отделна статия. Като административни разходи в таблицата сме заложили 8000лв., които са предвидени за такси за проектиране (само ако се използва нашият типов проект), разрешително за строеж и такса за строителен надзор. Не сме включвали цени на такси за присъединяване към електроразпределителни дружества и ВиК.
Калкулациите на примерната къща предвиждат тя да има основа от винтови пилоти и дървена скара (гредоред) върху тях. Освен това е предвидено входно антре. От страна на нашата фирма са предвидени следните монтажни дейности: Монтаж на Основа от винтови пилоти и скара, монтаж на купол, монтаж на прозорци и врати, монтаж на вътрешна конструкция от греди и ребра, монтаж на дъсчена обшивка. Монтаж на основната конструкция на антрето, Монтаж на дъсчената обшивка на покрива на антрето. За всички останали Строително-монтажни дейности е предвидено да се осъществят от друга бригада или строителна фирма, като са заложени осреднени цени за тях.
Монтажа на дървена основа върху винтови пилоти предоставя възможност да се избегне нуждата от бетонен фундамент, направата на който винаги превръща имота от красива полянка в кална строителна площадка с не толкова приятна за окото гледка. Дървената основа върху винтови пилоти позволява бърз монтаж и възможност за започване на всички последващи процеси до броени дни от стартирането на проекта (в повечето случаи от 1 до 3 дни). Изолационните свойства на дървото също не са за подценяване. Всички външни стени и под на куполите се завършват по системата “Вентилиран под/Вентилирана фасада”, което осигурява максимална енергийна ефективност в комбинация с правилните изолационни материали.
Много от описаните в таблицата предложения може да не се изпълнят, или да се заменят с по-евтини алтернативи, за да се намали крайната цена. За пример ще дадем термопомпата с подово отопление на двата етажа, която е на стойност 18000лв. и може да се замени с печка на дърва за 200лв. А ако махнем от сметките обзавеждането, антрето и втория етаж (които могат да се добавят впоследствие) от цената може да извадим още около 45000лв. Но нали идеята е да се говори за напълно завършено жилище отговарящо на съвременните изисквания за енергийна ефективност съчетани с иновативен и практичен интериор и екстериор. Ще отбележим, че цената на конструкцията, която ние предлагаме е около 10 процента от общата стойност на къщата.
Като прозорци на второ ниво в купола са заложени покривни прозорци Велукс с 10г. гаранция, а всички останали прозорци на първо ниво са сравнително икономичен вариант, като тяхната цена може да се завиши с около 50 процента, ако решите да използвате по-престижна марка или пък ниско емисийно стъкло или стъклопакет “четири сезона”.
Относно топлоизолацията на външните стени (минерална вата – стъклена или каменна) няма кой знае колко възможности и разлики в характеристиките, но човек винаги може да намери материали с разлики в цената до над 100%. Керемидите, които сме заложили в таблицата са битумни, от Техноникол, модел “Джаз Терра” с 50 години гаранция. Част от покривната система е хидроизолационна подложка от битумно фолио (3кг/кв.м).
Вътрешното стълбище често е въпрос на големи дебати, но в днешно време има изключително много решения, а ние сме заложили 3600лв. за стълбище с перила.
Антрето също е въпрос на избор, защото за едни е задължително, а други не го допускат в техните представи заради промяната на външния вид на купола. Цената му не е висока, а предлага доста голяма функционалност. За него сме заложили около 5500лв. като в цената са включени прозорци и качествена входна врата.
В допълнителните разходи сме включили довършителните дейности за баня и тоалетна, боядисване, ел. инсталация и ВиК. Също така в това перо са включени Термопомпа с водно подово отопление на двата етажа за максимален комфорт плюс модулна кухня, интериорни врати, бои, лакове, килими, пердета и др., които могат естествено да варират в цените почти до плюс безкрайност.
От описаните по-горе процеси, материали и компоненти се надяваме читателите да добият ориентировъчна представа за това какво ще е нужно, ако искат да се заемат с осъществяването на една мечта. Това, което за момента нашата фирма предлага е изработване и монтаж на основата(ако е от дърво) и куполната конструкция на къщата. Всички описани последващи процеси са просто информативно представени. Обикновено по-рентабилно за клиента излиза довършителните дейности да се извършат от препоръчана фирма/бригада от местния регион поради неизбежните разходи за командировъчни и нощувки на екип от далечни райони. Нашата фирма е ситуирана в близост до гр. Пловдив и затова извършваме довършителни дейности с подизпълнители само в района на областа.
Дано статията ви е била от полза! За повече информация ни пишете или звънете на посочените телефони в секция “Контакти”.
Успех на всички, които вече са направили първата крачка към своята мечта!
