Здравейте!
Най-често задавания въпрос през последните три години към нашата фирма е заглавието на настоящата статия. Дълго се опитвахме да стигнем до някаква усреднена цена, която да изяснява какви средства трябва да предвиди едно домакинство, ако желае да се сдобие с нов дом. Оказа се непосилна задача пълна с огромен брой неизвестни.
Един ден в неформален разговор дадохме интересен отговор на наш клиент, като му отговорихме, че една къща струва колкото една кола. Тогава той леко се засмя и попита – Ааа, каква кола, защото има много различни видове коли? Именно това целяхме да му обясним, че ако не знаем какво иска той и какви са неговите разбирания за къща, няма как да му кажем и колко би струвала една такава.
Тук публикуваме една таблица с примерни количества на материали, цени за труд и различни допълнения към една къща с РЗП 70кв.м. Ние знаем, че това е доста минималистичен проект за еднофамилна къща и все пак ще започнем от нея, за да не се стряскат всички от получилите се суми. 🙂
Добре е да се знае, че тук става въпрос за цена на къща в която може директно да се нанесете и да започнете използването на всички помещения. Както сме свикнали да казваме у нас “Събуваш се и влизаш”.
Също трябва да се отбележи, че цената, която се получава на квадратен метър застроена площ е сходна (дори в някои случаи доста по-ниска) с цени на апартаменти в панелен блок в повечето големи градове в страната.
Архитектурен и конструктивен проект скоро ще може да се изтеглят от сайта ни и да се използват безплатно от всеки желаещ.
Разликата от 5 квадратни метра на купола в статията се получава от това, че в офертата ни в сайта не е включен модул за антре!
Списък на всички материали за довършване на купола.
Изтегли примерна оферта от тук: Оферта – Десислава – напълно довършена до ключ с обзавеждане
Общо РЗП 75 м2 – цена на м2 484 Евро – завършено до ключ с обзавеждане, боядисване, отоплителна инсталация, кухня, баня с тоалетна.
В следващи статии ще опишем как предвиждаме цената на квадратен метър застроена площ да спада, а за сметка на това качеството и енергийната ефективност да се повишат. Това ще се осъществи с помощта на технология за производство на екологични СИП панели(предварително подготвени модули, които се изработват в цех, съдържащи в себе си 85% от нужните материали за завършване на една къща) за куполни сгради, които в момента разработваме.
Сега ще разкажем какво е включено конкретно в описаните по-горе цени.
Нека започнем с документацията.
Още от тук е възможно да се получат големи разлики в ценообразуването, защото изготвянето на документите за строеж на къща се различават от документите за поставяне на преместваем обект – бунгало, беседка оранжерия, сцена и др. Изброените варианти на обекти имат различни преимущества в зависимост от това на имот с какъв статут бихте искали да бъдат поставени. Но за момента ще се спрем на това какво може да се построи на урегулиран поземлен имот(имот с УПИ). Вариантите за поставяне на преместваеми обекти на имоти без регулация(земеделски, пасища, гори и др.) ще обсъдим в друга отделна статия. Като административни разходи в таблицата сме заложили 2200лв., които са предвидени за такси за проектиране(само ако се използва нашият типов проект), разрешително за строеж и такса за строителен надзор. Не сме включвали цени на такси за присъединяване към електроразпределителни дружества и ВиК.
Монтаж на основа от винтови пилоти и скара, монтаж на купол, монтаж на прозорци и врати, монтаж на вътрешна конструкция от греди и ребра, монтаж на дъсчена обшивка. Антре 2х2,5 м – 5 м2.
Монтажа на дървена основа върху винтови пилоти предоставя възможност да се избегне нуждата от бетонен фундамент, направата на който често превръща имота от красива полянка в кална строителна площадка със не толкова приятна за окото гледка. Дървената основа върху винтови пилоти позволява бърз монтаж и възможност за започване на всички последващи процеси до броени дни от стартирането на проекта(в повечето случай от 1 до 3 дни). Изолационните свойства на дървото също не са за подценяване. Всички външни стени и под на куполите се завършват по системата “Вентилиран под/Вентилирана фасада”, които осигуряват максимална енергийна ефективност в комбинация с правилните изолационни материали.
Много от описаните в таблицата предложения може да не се изпълнят, а да се заменят, за да намалим крайнта цена. За пример ще дадем термопомпата с подово отопление на двата етажа, която е на стойност 9000лв. и може да се замени с печка на дърва за 200лв. А ако махнем от сметките обзавеждането, антрето и втория етаж(които могат да се добавят в последствие) от цената може да извадим още почти 20000лв. Но нали идеята е да се говори за напълно завършено жилище отговарящо на съвременните изисквания за енергийна ефективност съчетани с иновативен и практичен интериор и екстериор. Ще отбележим, че цената на конструкцията, която ние предлагаме е само 6.3 процента от общата стойност на къщата.
Като прозорци в купола са заложени покривни прозорци Велукс с 10г. гаранция, а всички останали прозорци са сравнително икономичен вариант, като тяхната цена може да се завиши с около 50 процента, ако решите да използвате ниско емисийно стъкло или стъклопакет “четири сезона”.
Ватата в стените няма кой знае колко възможности и разлики в характеристиките, но човек винаги може да намери материали с разлики в цената до над 100%. Керемидите, които сме заложили в тази оферта са битумни от Техноникол модел “Джаз Терра” с 50 години гаранция. Като преди тях се монтира подложка от битумно фолио от 3кг/кв.м.
Вътрешното стълбище често е въпрос на големи дебати, но в днешно време има изключително много решения, а ние сме заложили 2000лв. за стълбище с перила.
Антрето също е въпрос на избор, защото за едни е задължително, а други не го допускат в техните представи заради промяната на външния вид на купола. Цената му не е висока, а предлага доста голяма функционалност. За него сме заложили около 2200лв. като в цената са включени прозорци и качествена входна врата.
В допълнителните разходи сме включили довършителните дейности за баня и тоалетна, боядисване, ел. инсталация и ВиК. Също в това число са включени Термопомпа с водно подово на двата етажа за максимален комфорт плюс модулна кухня, интериорни врати, бои, лакове, килими, пердета и др., които могат естествено да варират в цените почти до плюс безкрайност. 🙂
От описаните по-горе процеси се очаква читателите да добият ориентировъчна представа за това какво ще е нужно, ако искат да се заемат с осъществяването на една мечта. Това, което за момента нашата фирма предлага е изработване и монтаж на основата(ако е от дърво) и куполната конструкция на къщата. Всички описани последващи процеси са просто информативно представени. Техните цени и време за монтаж се обсъждат в частни разговори и конкретни запитвания като се предоставят документи с информация за имота и неговата локация. Обикновено по-рентабилно за клиента излиза довършителните дейности да се извършат от препоръчана фирма/бригада от местния регион поради нужните разходи за командировъчни и нощувки на екип от далечни райони. Нашата фирма е ситуирана в близост до гр. Пловдив и затова извършваме довършителни дейности с наши подизпълнители само в района на областа.
Очаквайте до броени дни да публикуваме и таблицата за типовия ни модел “Леонардо”, който е с РЗП 138кв.м. и височина в общото пространство от 6.50м.
Дано статията ви е била от полза! За повече информация ни пишете или звънете на посочените телефони в секция “Контакти”.
Успех на всички, които вече са направили първата крачка към своята мечта!